國際金融報
夏悅超
2025-05-24 10:39
在樓市“止跌回穩(wěn)”過程中，一線城市充當著領(lǐng)頭羊的角色。其中，改善需求明顯升溫，一些高端項目的銷售成績亮眼。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，同一座城市或者城市間的樓市分化依然較大，部分城市房地產(chǎn)市場仍面臨較大壓力。
5月21日，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院三批次開盤入市，64套房源全部售罄，當日實現(xiàn)銷售額40.25億元。截至目前，該項目累計開盤三次，年內(nèi)累計銷售額達到108.71億元，成為今年全國首個單盤破百億元的項目。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，上海的高端項目有不少可圈可點之處，尤其是地段的不可復(fù)制性強化了大家對于好產(chǎn)品好房子的選擇。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，上海新房市場表現(xiàn)不俗，尤其是一些高端改善項目強化了消費者入市的意愿。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，截至5月19日，今年以來上?？們r3000萬元及以上的新房成交套數(shù)已達到809套。單純看該數(shù)據(jù)，其已經(jīng)和2021至2023年的年度水平相當，充分說明豪宅購買力極強且積極釋放。2020年至2025年期間，全國新房市場中豪宅交易熱是重要的一個現(xiàn)象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比傳統(tǒng)新房市場的周期波動特征，豪宅市場的周期波動性不明顯，且呈現(xiàn)逐年升溫的趨勢性特征。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，全國部分城市豪宅的購買力很強，也說明住房消費升級成為一種新趨勢。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，“五一”假期，廣州中心城區(qū)多個改善型新盤的來訪量、認購量均較為火熱，但這些品質(zhì)高、定價合理的改善盤仍是少數(shù)，難以支撐“小陽春”之后的慣性下滑，對市場體量和規(guī)模的托舉還有待強化。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月的70城新房房價指數(shù)表現(xiàn)較弱，一方面表現(xiàn)在環(huán)比繼續(xù)負增長，另一方面表現(xiàn)在一線城市告別連續(xù)4個月上漲，上漲動力有所減弱。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，4月前100家房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比3月降低了10.4%。今年五一長假，盡管熱點城市中心區(qū)部分改善型新盤去化良好，但更大范圍的交易態(tài)勢仍較為平淡。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，隨著前期各項利好政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，市場預(yù)期正在改善。尤其是一線城市和部分熱點二線城市，在政策支持和需求韌性的雙重作用下，市場修復(fù)的速度相對較快。但也要看到，不同城市間的分化依然較大，部分城市房地產(chǎn)市場仍面臨較大壓力。
有業(yè)內(nèi)人士也表示，要打破目前多城樓市的“冷熱不均”局面，還要供需兩端同時發(fā)力。比如在政策層面，對遠郊項目定向加大支持力度。對開發(fā)商而言，也需要及時調(diào)整策略。
